在全國(guó)各大城市陸續(xù)落地降低首付比例、下調(diào)房貸利率等政策后，各地住房公積金政策仍在持續(xù)優(yōu)化。
近日，沈陽(yáng)、宜賓、蘭州、長(zhǎng)春、惠州、蘇州等等越來(lái)越多城市相繼推出住房公積金調(diào)整相關(guān)通知，涉及提高公積金貸款額度、放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及支持提取公積金支付購(gòu)房首付款等多方面。
從近期數(shù)據(jù)來(lái)看，此前房地產(chǎn)相關(guān)政策也正在發(fā)揮作用。其中，上周中泰地產(chǎn)組跟蹤的部分樣本城市一手房交易環(huán)比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，近期各地公積金政策深化調(diào)整進(jìn)一步釋放了政策紅利，對(duì)深入保障剛需和改善型住房需求有積極作用，后續(xù)更多的寬松政策值得期待。同時(shí)，各地在助力樓市發(fā)展方面仍然存在一系列政策空間，建議后期公積金可以結(jié)合其他些領(lǐng)域做一些創(chuàng)新。
多地密集調(diào)整公積金政策，有城市或支持公積金支付首付
7月29日，沈陽(yáng)市宣布，將自8月1日起，對(duì)該市住房公積金部分繳存和個(gè)人貸款政策作出調(diào)整。其中，職工單方、夫妻雙方、家庭成員3人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度分別提高5萬(wàn)至65萬(wàn)元、85萬(wàn)元及105萬(wàn)元。
此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用公積金貸款購(gòu)房的則按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時(shí)，多子女家庭住房公積金貸款限額也放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
同日，廣東湛江也提出，將對(duì)住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。其中，單人及夫妻雙方住房公積金貸款額度分別提高10萬(wàn)至60萬(wàn)元、90萬(wàn)元。同時(shí)，取消第一、第二次住房公積金貸款額度的差別。
財(cái)聯(lián)社記者注意到，近段時(shí)間以來(lái)，宜賓、蘭州、長(zhǎng)春等不少城市密集推出相關(guān)政策，各地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的動(dòng)作仍在持續(xù)。
從主要調(diào)整內(nèi)容來(lái)看，各地主要以提高公積金貸款額度、調(diào)整公積金繳存基數(shù)以及放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面為主，同時(shí)對(duì)多子女家庭、購(gòu)買(mǎi)綠色住房的家庭，以及改善性住房等需求進(jìn)一步加大支持力度，還有城市擬出臺(tái)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策等等。
如佛山市關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)房首付款相關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）中提出，職工或配偶購(gòu)買(mǎi)佛山市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房且使用住房貸款的，職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。
以及貴州省六盤(pán)水市《關(guān)于試行部分住房公積金管理服務(wù)規(guī)定促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，繳存職工在本市購(gòu)買(mǎi)新建綠色建筑或新建裝配式建筑的，貸款限額上浮10%-20%。
政策效果逐步顯現(xiàn)，后續(xù)更多寬松政策有望釋放
“基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，一些政策還在持續(xù)推進(jìn)，以進(jìn)一步發(fā)揮對(duì)住房消費(fèi)需求的支撐作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)公積金政策深化調(diào)整，進(jìn)一步釋放了政策紅利，增加貸款額度、降低貸款門(mén)檻等等，有利于降低居民購(gòu)房的購(gòu)房成本，提振購(gòu)房意愿，對(duì)于進(jìn)一步保障剛需和改善型住房需求有積極作用。
據(jù)了解，近年來(lái)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、加大對(duì)居民公積金貸款的支持力度，相關(guān)部門(mén)持續(xù)引導(dǎo)各地下調(diào)公積金貸款利率，提升貸款額度等，并不斷擴(kuò)大住房公積金制度惠及人群。
不過(guò)在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，公積金政策是今年各地調(diào)整力度比較大的一項(xiàng)政策，但政策推進(jìn)節(jié)奏整體較為保守，各地在助力樓市發(fā)展方面仍然存在一系列政策空間。“目前，公積金政策調(diào)整較為傳統(tǒng)，建議后期可以結(jié)合其他些領(lǐng)域做一些創(chuàng)新。”他直言。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，公積金可以有各種新的用途，除了在購(gòu)房首付、貸款額度等方面的政策之外，還可以在其他方面發(fā)揮更大的作用。“如房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)、購(gòu)房后所需的家具以及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)等等，都可以用公積金來(lái)支持，能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公積金更大的效益。”他建議道。
與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著各地不斷開(kāi)展住房公積金深化改革，預(yù)計(jì)后續(xù)更多寬松政策有望釋放，同時(shí)板塊估值也有望得到一定程度的修復(fù)。
中泰證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在報(bào)告中指出，近期，多地不斷開(kāi)展住房公積金深化改革，同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)資源盤(pán)活，并持續(xù)推進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”模式，后續(xù)更多的寬松政策值得期待。資本市場(chǎng)方面，板塊估值或得到一定程度的修復(fù)，但仍存在銷(xiāo)售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期等方面風(fēng)險(xiǎn)。
從成交來(lái)看，上周中泰地產(chǎn)組跟蹤的樣本城市一手房交易環(huán)比略有改善，但同比依舊跌幅較大。同時(shí)，部分城市二手房同比改善較為明顯，15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交18708套，同比增速16.3%；合計(jì)成交面積181.2萬(wàn)平方米，同比增速14.6%。
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