一直備受期待的北京樓市新政于26日落地，至此一線城市全面開啟樓市松綁通道。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

作為四個一線城市中最后一個調整房貸首付和利率政策的城市，隨著北京此次政策出臺，北、上、廣、深均已落地“517”新政，全力開啟“去庫存”行動。

“517會議確認了地產政策的重大轉向，態度發生了積極變化，此次一線城市的陸續松綁再次證明了政策穩樓市的信心堅定不動搖。 ”方正證券分析師劉清海指出。

“從近期市場動態以及上海等城市的政策后市場表現看，本輪北京政策調整對市場預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒，隨著新政策的落地實施，北京房地產市場或將進入新的發展階段。”北京鏈家研究院院長高原表示。

不過，此次北京對于備受關注的限購政策并未松動。

北京大力度放松樓市調控

“這是北京從2023年9月開始8個月時間里的第9次樓市政策寬松。”中原地產首席分析師張大偉認為。

據悉，本次北京政策核心內容主要有五方面 。

具體來看，新政后北京購買首套住房，商業貸款以及公積金貸款最低首付款比例均調整為不低于20%。二套房方面，位于五環以內的，二套房最低首付款比例調整為不低于35%；位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%。

“降低首付比例是今年二季度以來最重磅的政策，對于北京而言，此次降低首付比例，很大程度上使得購房門檻進一步降低。 ”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

據高原介紹，以一套評估價為300萬元的非城六區房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬元（30%）、120萬元（40%），政策后首套、二套首付則分別降為60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

房貸利率方面，新政后，北京首套房房貸利率調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

此前北京之前執行的房貸利率是全國第一高，其中北京城六區內首套房貸利率為4.05%，城六區外為3.95%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次首套房貸利率降低后，城六區內購房月供減少313元，累積30年月供減少11.25萬元；城六區外購房月供減少255元，累積30年月供減少9.17萬元。

二套房方面，位于五環以內的，商業貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環以外的，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

高原表示，此次調整后，北京市在首二套首付比例及利率方面與上海市基本達成一致。

“整體看，新政后北京購房成本將明顯降低，有利于活躍市場，預計未來北京市場特別是五環外市場有望獲得一波需求。”張大偉告訴記者。

此外，北京還從其他角度落實了相關政策，包括“對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房”、“提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度”以及“鼓勵以舊換新”等。

分析人士指出，隨著北京政策落地，四個一線城市政策總體上都積極調整到位，為下半年購房環境寬松創造了非常好的環境，也有助于進一步增加購房者的市場信心，對于后續市場行情提振具有積極的作用。

“從未來市場預期看，北京6月二手房成交量已經接近3月小陽春，新政后二手房成交量在7月有望穩定在1.5萬套左右，新建商品房也會有所企穩。”張大偉稱。

“517”新政已經全面落地

5月17日樓市新政后，全國各地迎來降首付、優化房貸利率的熱潮。

從5月20日武漢率先執行“517”新政，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認實施，執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。

一線城市方面，5月27日，上海打響一線城市樓市政策優化第一槍后，廣州、深圳于次日同時出臺相關樓市優化政策，深圳主要調整首付比例與房貸利率，廣州在限購、限貸、鼓勵以舊換新及收儲等方面全方位進一步優化地產政策，力度在一線城市中一馬當先。

“核心一二線城市政策密集落地后，市場已現積極反饋，相關城市的來訪、認購等均有不同程度的回升，市場呈現出點狀回暖。”國泰君安分析師表示。

“517政策主要影響在一二線熱點城市。”張大偉認為，其中上海目前受政策影響最大，截至6月25號，6月上海二手房網簽量21184套，已經遠遠超過了1.8萬套的榮枯線。

“利好政策疊加效應會逐漸凸顯，在新政效應催化下，地產市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩。”開源證券分析師指出。

張大偉表示，整體看，從中央到地方、從北京到上海，各地的政策力度非常大，監管層穩定房地產的決心已經充分表現，未來如果房地產市場恢復未達到預期，預計還將有更多的政策出臺。

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