杭州5月9日取消限購至今已滿一個月，政策效果如何？

多位中介公司及研究機構(gòu)人士告訴記者，杭州實施樓市新政一個月以來，當?shù)囟址考靶路渴袌鰩Э戳考俺山涣浚霈F(xiàn)幅度不等的上揚，政策效果得以彰顯。

據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，與杭州實施樓市新政前一個月（4月8日-5月8日）相比，新政后一個月 （5月9日-6月8日）杭州二手房咨詢量增加21%，二手帶看量增加15%，二手下定量增加33%。

貝殼研究院分析師告訴記者，杭州出臺樓市新政后，西湖、拱墅、余杭、濱江等幾個區(qū)的效果更加明顯。

“對比實施新政策前后一個月的數(shù)據(jù)，西湖、拱墅等幾區(qū)二手房下定量，出現(xiàn)大幅增加。其中，西湖區(qū)上漲47%，上城區(qū)增長39%，濱江區(qū)和拱墅區(qū)均增長38%。”上述分析師表示。

另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，其重點監(jiān)測的65城中，5月有50個城市新房線上找房熱度上漲，而杭州受城市全面放開限購的利好政策和517新政影響，熱度漲幅最大。從日找房熱度數(shù)據(jù)來看，杭州5月9日出臺全面放開限購政策當天，杭州新房線上找房熱度飆升，較前一日上漲150%。

中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生告訴記者，在新政刺激與市場持續(xù)“以價換量”的疊加因素作用下，杭州二手房成交套數(shù)(19-22周)，較4月周均及去年同期周均成交水平，分別增長8.7%和37.2%。

“杭州5月二手房市場成交表現(xiàn)亮眼。盡管五一假期成交量有所回落，但在‘杭七條’新政加持下，據(jù)初步統(tǒng)計，市場依然達到8000套的較高成交水平。不過，這其中也有價格的因素在起作用。新政后，杭州二手房市場反應(yīng)迅速，掛牌量增長顯著，購房者看房積極，房東也對價格進行調(diào)整抓緊出貨，雙方共同作用下，使得成交得以維持在較高水平。”高院生表示。

不僅是二手房，“杭七條”對當?shù)匦路渴袌龀山坏膸幼饔茫蚕喈斆黠@。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測信息，對比杭州出臺樓市新政之前以及之后一個月數(shù)據(jù)，杭州新房咨詢量增加33%，新房帶看量增加12%，新房認購量增加7%。

“杭州松綁限購，釋放了一波積壓需求，對于拉動成交起到了重要作用。”克而瑞分析師表示。

高院生告訴記者，杭州5月新房成交面積65.9萬平方米，環(huán)比增長幅度達49%，市場成交熱度上升較為明顯。“在‘杭七條’新政及熱點新盤入市等因素作用下，杭州部分剛需及改善型購房需求得以快速釋放，新房市場活躍度得到有效提振。”

“對比二手房，杭州新房市場熱度上升更加突出，政策刺激的效果較為顯著。517新政出臺后，杭州找房熱度也有小幅上漲，但是較之前放開限購政策的刺激效果，仍存在一定差距，這從一個側(cè)面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明顯一些。”58安居客研究院院長張波稱。

其進一步表示，杭州全面取消限購后，新房成交套數(shù)和面積出現(xiàn)大幅回升，受成交結(jié)構(gòu)等因素影響，成交價格小幅上漲，但價格總體保持相對平穩(wěn)；5月新房成交面積環(huán)比漲幅約50%，但成交量同比仍為下跌，尚未恢復(fù)到去年同期水平。

此前于5月9日，杭州市發(fā)布通知，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。通知還明確，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

業(yè)內(nèi)人士認為，杭州實施的樓市新政，對于激發(fā)需求起到了不小的作用。

“杭州對首套房認定標準的調(diào)整，使杭州信貸政策進入歷史最寬松階段，較2014-2016年不限購期間還要寬松。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

高院生指出，一方面，購房即可申請落戶，吸納了更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，杭州本地改善需求得以加速釋放。而購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。不過，全面取消限購在對市場形成利好的同時，或進一步加劇市場分化，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度也可能有所增加。

“總體來看，杭州全面放開限購對市場的影響非常直接，無論是找房熱度還是新房成交都出現(xiàn)了立竿見影的變化，在新房市場的表現(xiàn)也較為明顯，但政策效力的持續(xù)性還有待繼續(xù)觀察。”張波補充道。

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