繼杭州、西安之后，蘇州全面取消了限購。

6日2日，蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組發布通知，即日起實施16條樓市新措施。

本次政策中最受關注的，是蘇州全面取消了限購，并出臺了力度不弱的多項扶持舉措。

按最新政策，蘇州全市范圍內不再審核購房資格。同時，實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

“杭州、西安全面取消限購后，向市場釋放出明確的利好信號。在4月30日政治局會議‘去庫存’定調下，取消限購是大勢所趨，預計接下來還會有城市緊跟步伐全面松綁限購。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱。

房貸方面，蘇州取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

據悉，首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

取消限購的同時，蘇州還從需求端出臺了具有激勵性的相關措施。

通知顯示，在蘇州市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

“該項措施頗受外界關注，因為會給市場形成一種‘購房送戶口’的感覺。按照過去傳統的理解，有房產不一定可以獲得戶口；對于類似蘇州這樣能級相對較高的城市，擁有房產或購房可獲得戶口，政策支持的力度是比較高的。以此來看，預計該項措施將吸引不少購房者買房和定居。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

此外，蘇州還將推動商品住房去庫存，堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

滿足合理住房需求方面，蘇州將建設城市“房產超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

中指院分析師指出，當前各地正積極落實5.17新政，上海、廣州、深圳相繼推出新政，向傳遞出穩樓市的明確信號，預計多數城市首付比例將下調至政策下限，并取消房貸利率下限。

“隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期，但市場恢復節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。同時，若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。”中指院分析師稱。

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